Local en venta en AV. H. YRIGOYEN 12700, Adrogue

Local en ventaen AV. H. YRIGOYEN 12700, Adrogue

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
800 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

IMPECABLE SALÓN DE FIESTAS EN VENTA – CONSTRUCCIÓN DE CATEGORÍA Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA Este hermoso salón de fiestas se encuentra en excelente estado y destaca por su construcción de alta calidad y su inmejorable ubicación en una zona de alto tránsito comercial. Ideal tanto para continuar con el mismo rubro como para diversos usos comerciales, como agencias de autos, entidades bancarias, entre otros. Características destacadas: Amplia entrada principal con dos accesos laterales para vehículos. El diseño incluye un camino semicircular que permite la circulación de autos hasta la entrada principal. Gran hall de recepción con acceso directo al salón o a la zona de servicio. Cocina totalmente equipada, con cámara de enfriamiento y salida a un patio interno con parrilla y grupo electrógeno para abastecer el salón en caso de necesidad. Salón de recepción con entrada para vehículos desde la calle y acceso a baños principales (hombres, mujeres y discapacitados), todos con detalles de categoría. Salón principal con capacidad para 185 personas sentadas, que conecta con un amplio jardín con una elegante fuente. Escalera de mármol gris, que da acceso a la planta alta. Planta alta: Habitación en suite con jacuzzi y baño privado. Cabina de DJ con visibilidad directa al salón principal. Habitación grande con acceso a un balcón terraza al frente (anteriormente utilizada como guardería). Oficina privada con baño. Segunda cocina más pequeña, con baños y acceso a la planta baja mediante una escalera que conecta con la cocina principal. Ideal para emprendimientos de gran envergadura gracias a sus generosos espacios, elegantes detalles arquitectónicos y múltiples opciones de uso. Acepta permutas. Para coordinar una visita, contáctenos! ¡Estamos a su disposición para cualquier consulta!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. H. YRIGOYEN 12700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11921 min · 12 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora6 min · 412 m
Luna7 min · 431 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica9 min · 603 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada9 min · 605 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Rosales8 min · 507 m
Plazoleta Tito Solimo8 min · 534 m
Plaza Cerretti8 min · 540 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico5 min · 317 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico9 min · 598 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. H. YRIGOYEN 12700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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