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Local en venta en Av. San Martín 1456, Adrogue
Local en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. San Martín 1456, Adrogue

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
417 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 44% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martín 1456.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 553lo normal · 9877681.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 375.031
Tamaño normal
299 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ideal inversores. Dos locales comerciales sobre San Martín y dpto en Planta Alta Medidas del lote: 10 x 41.65 mts2 Planta Baja: -Dos locales comerciales con baño Medidas: 4.05 x 10.95 / 4.45 x 12.45 Planta Alta Dpto de 3 amb -Cocina comedor diario con muebles bajo mesada -Living comedor principal con acceso al balcón -Dos dormitorios con placard -Baño completo -Lavadero -Terraza y patio Todos los servicios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín 1456

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15011 min · 94 m
San Martin · Avenida General San Martin 12213 min · 224 m
La Turuleca4 min · 257 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica11 min · 678 m
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada12 min · 768 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica13 min · 853 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Cerretti9 min · 576 m
Parque saludable Ramon Carrillo9 min · 584 m
Plaza La Amistad11 min · 687 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado11 min · 703 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico12 min · 764 m
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 1456, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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