Local en ventaen Cordero al 600, Adrogue

Publicado hace 1 mes

Descripcion

INCREIBLE LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZON DE ADROGUE!!! EXCELENTE ZONA DE RESTAURANT.!!! ACTUALMENTE ALQUILADO CON CONTRATO VIGENTE!! CONSULTENOS POR MAS DETALLES!!! ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 438.905

Precio del aviso: USD 410.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.922
Sellos y tasas~1%: USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordero al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona

Dia · Francisco Segui 7503 min · 160 m

Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 198 m

Carniceria Cristian · Avenida Espora 119211 min · 731 m

Educacion · 51 en la zona

JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada1 min · 65 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 140 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica2 min · 144 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza San Martin6 min · 370 m

Plazoleta Roque Estefanelli7 min · 455 m

Plazoleta las Delicias8 min · 528 m

Salud · 13 en la zona

CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado2 min · 137 m

CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado4 min · 231 m

POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 392 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.