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Local en venta en Avenida Hipolito Yrigoyen al 12800, Adrogue
Local en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipolito Yrigoyen al 12800, Adrogue

Caracteristicas

Sup. total
404 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 35% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipolito Yrigoyen al 12800.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 866lo normal · 1.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 539.117
Tamaño normal
308 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PB: AMPLIO LOCAL AL FRENTE DE 10 X 17.15 MTS + SOTANO DE 7.8 X 7.70. ACCESO LATERAL A DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AMPLIO CON GRAN JARDIN. PA: DEPARTAMENTO DE 150 MTS ( EN BUENAS CONDICIONES). PA SUPERIOR: TERRAZA IDEAL REMODELAR, ACTUALIZAR O HACER UN NUEVO EDIFICIO (ZONIFICACION C4) ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipolito Yrigoyen al 12800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 222 m
Verduleria7 min · 434 m
supermercado chino7 min · 440 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 209 m
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris8 min · 533 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado6 min · 393 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado9 min · 589 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado10 min · 645 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen al 12800, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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