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Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 13000, Adrogue
Local en venta
USD 780.000
= $ 1.233,1 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen al 13000, Adrogue

Caracteristicas

Sup. cubierta
393 m²
Sup. total
1.203 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 780.000, un 49% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 13000.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.985lo normal · 1.334604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 524.438
Tamaño normal
315 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SI QUERES PONER UN NEGOCIO EN ADROGUE ESTE ES EL MEJOR LUGAR COMERCIAL!!!! CERCA DE TODO.....DONDE ESTA TODOOOO!!!! CASA A DEMOLER EN LA MEJOR CUADRA COMERCIAL DE HIPOLITO YRIGOYEN. A 50 MTS DE LA VENECIANA A 150 MTS DEL BOULEVARD SHOPPING. A 200 MTS DE CARREFOUR. A 100 MTS DE ZENTO IDEAL PARA LOCAL COMERCIAL O EDIFICIO. ZONIFICACION C4 FOT 1.8/ FOS 0.60 ( PB Y 3 NIVELES SE PUEDEN CONSTRUIR) ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.004.777 por mes con ingresos de $ 28 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.004.777/mes

Necesitas ingresos por $ 28.019.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 13000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Boulevard Shopping5 min · 300 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 551 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 1350011 min · 715 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada4 min · 252 m
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada4 min · 258 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris5 min · 293 m
Plazoleta Tito Solimo15 min · 949 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado10 min · 617 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado11 min · 721 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico12 min · 748 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 13000, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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