venta
USD 1.800.000
Local comercial · 800m² · 1 Cochera
Adrogue·800 m2·publicada ayer
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Local en venta en Francisco Seguí al 900, Adrogue
USD 800.000
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Local en venta
USD 800.000
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 MLocal en ventaen Francisco Seguí al 900, Adrogue
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 220 m²
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 800.000, un 41% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Seguí al 900.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.636lo normal · 2.5831.3382.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 568.266
- Tamaño normal
- 252 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en venta y alquiler en Adrogué Excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial en una de las zonas con mayor movimiento de Adrogué.
El inmueble cuenta con una distribución amplia y funcional, ideal para diversos destinos comerciales.
Dispone de un gran salón principal, galería, barra de atención, cocina, depósito, sanitarios y áreas de servicio, permitiendo una operación cómoda y eficiente.
Su versatilidad lo convierte en una excelente opción para emprendimientos gastronómicos, salón de eventos, centro cultural, showroom, oficinas comerciales o múltiples rubros.
Ubicado sobre Seguí al 900, en pleno centro de Adrogué, con excelente accesibilidad y cercanía a comercios, servicios, entidades bancarias y transporte público.
Características -Amplios espacios comerciales. -Salón principal de grandes dimensiones. -Galería independiente. -Barra de atención. -Cocina. -Depósito. -Sanitarios. -Salida de emergencia. -Excelente potencial para distintos tipos de emprendimientos.
EMPRIN (EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS) Ver datos // +54 11 Ver datos Ver datos EMPRIN (EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS) Ver datos
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.
Costo total realUSD 856.400
- Precio del aviso
- USD 800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.360
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.184.387/mes
Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Seguí al 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Adrogue
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Seguí al 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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