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Local en venta en Amenedo al 400, Adrogue
Local en venta
USD 240.000
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Amenedo al 400, Adrogue

Caracteristicas

Sup. total
210 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 57% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Amenedo al 400.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 2.6523.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 556.818
Tamaño normal
250 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL/ OFICINA: PB: RECIBIDOR CON RECEPCION Y SALA DE ESPERA, COCINA, TRES OFICINAS, BAÑO COMPLETO. PA: SALA DE ESPERA, 4 DESPACHOS Y TOILLETE.- CALEFACCION X CALDERA ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amenedo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tren Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3022 min · 111 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 502 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 532 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica6 min · 408 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Tren Roca7 min · 446 m
Plaza "30 de Septiembre"8 min · 530 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez10 min · 664 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado3 min · 202 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 261 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado5 min · 328 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenedo al 400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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