P Proppies
Local en venta en Mitre al 900, Adrogue
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mitre al 900, Adrogue

Caracteristicas

Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 35% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Mitre al 900.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.609lo normal · 3.9964.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 183.826
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL Nº 6 UBICADO EN LA GALERIA MITRE. LOCAL COMERCIAL CON SALIDA A LA CALLE MITRE Y A LA CALLE EJERCITO ARGENTINO.- PB: 46.7 M2. RECEPCION, CUATRO OFICINAS, DOS BAÑOS. PA (ENTRE PISO): 24.30 M2. HALL DE DISTRIBUCION, CUATRO OFICINAS, UN BAÑO ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano4 min · 231 m
Dia · Francisco Segui 7504 min · 255 m
Supermercado Adrogue8 min · 528 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza San Martin1 min · 85 m
Plazoleta Roque Estefanelli2 min · 147 m
Plazoleta las Delicias5 min · 341 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado7 min · 468 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado8 min · 482 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado8 min · 499 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Local en venta
WhatsApp