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Local en venta en Espora 500, Adrogue
Local en venta
USD 380.000
= $ 600,7 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Espora 500, Adrogue

Caracteristicas

Sup. total
199 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 1% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Espora 500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.910lo normal · 1.8851.1603.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 375.079
Tamaño normal
220 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local en Adrogue. Estratégica ubicación. Consta de salón al frente con entrada lateral para proveedores. Espacio libre y galpón con techo parabólico. se vende con renta (contrato vigente hasta 1/7/2026) Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. VENTA DIRECTA. Strianese Propiedades Ver datos / WP Ver datos Colombres 130. Lomas de Zamora. Santiago Strianese CPMCLZ. mat 4316

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espora 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue1 min · 47 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17046 min · 396 m
Organica Adrogue · La Rosa 7058 min · 518 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 RENE FAVALORO · adultos · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 DR. JOSE LUIS ROMERO · secundaria · publica1 min · 87 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 - ANEXO I (DE FLORENCIO VARELA) · adultos · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Esteban Adrogue4 min · 247 m
Plazoleta La Madre7 min · 443 m
Plazoleta las Delicias7 min · 452 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado1 min · 94 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado2 min · 154 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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