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Local en venta en Avenida Espora al 400, Adrogue
Local en venta
USD 370.000
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Espora al 400, Adrogue

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. total
321 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 35% menos que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Espora al 400.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.153lo normal · 1.7632.661

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 565.763
Tamaño normal
289 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.072
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET INGLES EN ESTADO ORIGINAL IMPECABLE ESTADO. PB: RECIBIDOR (DOBLE ACCESO), LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, TOILLETE, JARDIN DE INVIERNO O ESCRITORIO, GARAGE PARA UN AUTO CON PARRILLA Y CUARTO DE ENSERES ARRIBA. PA: CUATRO DORMITORIOS (UNO EN SUITE), OTRO BAÑO MAS. CONSULTENOS X MAS DETALLES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Espora al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Adrogue4 min · 237 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17047 min · 423 m
Organica Adrogue · La Rosa 7058 min · 504 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica2 min · 110 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 - ANEXO I (DE FLORENCIO VARELA) · adultos · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 DR. JOSE LUIS ROMERO · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Esteban Adrogue7 min · 429 m
Plaza Bynnon7 min · 466 m
Plazoleta La Madre9 min · 556 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado2 min · 122 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado2 min · 124 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Espora al 400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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