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Local en venta en BYNNON 1795, Adrogue
Local en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen BYNNON 1795, Adrogue

Caracteristicas

Sup. cubierta
301 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 6% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de BYNNON 1795.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.163lo normal · 1.2362.251

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 372.049
Tamaño normal
297 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN ZONA COMERCIAL. IDEAL EMPRENDIMIENTO !!! MEDIDAS: 10 Mts. DE FRENTE. 29,55 Mts DE FONDO. SUPERFICIE 301.63Mts ZONIFICACION: COMERCIAL5 FOS: 60%= 180.98 m2. FOT: 250%= 754.07 m2. DENSIDAD: 1000 HAB/ HA RETIRO DE FRENTE: SOBRE LINEA MUNICIPAL RETIRO DE FONDO: N-20/ 2 = 4.5 Mts PLANTA BAJA: 2 LOCALES NEGOCIO MINORISTAS. PLANTA ALTA: LOCAL DE 163 Mts. PROPIEDAD COMPARTIDA CON TERRA BIENES RAICES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BYNNON 1795

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7051 min · 64 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17042 min · 99 m
Supermercado Adrogue7 min · 460 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 265 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Bynnon1 min · 38 m
Plazoleta La Madre5 min · 331 m
Plaza Almirante Brown5 min · 345 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado7 min · 433 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado7 min · 437 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado7 min · 466 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BYNNON 1795, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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