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Local 6 ambientes en venta en Av. Espora 1642, Adrogue
Local en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Av. Espora 1642, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. cubierta
317 m²
Sup. total
267 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Av. Espora 1642.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 662lo normal · 661551803

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 209.587
Tamaño normal
281 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Actualmente, en el lote 6A, hay un galpón + local en planta baja. Y 2 deptos (1 de 3 amb y 1 de 2 amb en planta alta). Los 3 con contratos vigentes. 267m2 totales de lote. 317m2 cubiertos. Valor: 210.000 U$S Lote irregular: 8,66 de frente x 28,75 lateral derecho, 32,92 lateral izquierdo .y 9,68 de fondo. Z.onificación R4 Venta directa. Solicitar fotos de los deptos. Gastos de acuerdo a usos y costumbres notariales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Espora 1642

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora3 min · 179 m
Dia · Avenida Espora 14623 min · 195 m
Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora3 min · 204 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica5 min · 340 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica6 min · 368 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta6 min · 364 m
Plazoleta Tito Solimo8 min · 508 m
Plaza La Amistad10 min · 655 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico4 min · 269 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico5 min · 343 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Espora 1642, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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