Local 5 ambientes en venta en Segui al 800 Adrogue, Adrogue

Local 5 ambientes en ventaen Segui al 800 Adrogue, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
269 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 71% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Segui al 800 Adrogue.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.175lo normal · 1.8551.1642.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 467.403
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.419
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante local comercial en venta y alquiler – Ubicación estratégica en AdroguéSeguí 890, Adrogué Excelente oportunidad de inversión o desarrollo comercial sobre una de las arterias más transitadas de Adrogué. Este imponente local se destaca por su gran frente vidriado, excelente visibilidad y una distribución funcional que permite adaptarlo a múltiples rubros comerciales, gastronómicos, institucionales o profesionales. Cuenta con una amplia planta libre, entrepiso, depósitos, oficinas, sanitarios, y espacios de servicio, brindando gran versatilidad para desarrollar cualquier actividad. Su estratégica ubicación, rodeada de comercios consolidados, entidades bancarias, gastronomía y servicios, garantiza un importante flujo peatonal y vehicular durante todo el día. Características destacadas: Excelente frente comercial de gran impacto visual. Amplia superficie cubierta distribuida en planta baja y entrepiso. Planta libre adaptable a diferentes proyectos. Depósitos y áreas de apoyo. Ideal para showroom, supermercados, gimnasio, centro médico, veterinaria, instituto educativo, cadena comercial, gastronomía, oficinas corporativas y más. Excelente conectividad y acceso. Una propiedad con características únicas en una de las mejores zonas comerciales de Adrogué, ideal tanto para inversión como para instalar una marca de primera línea. Valor de venta: USD 800.000 Valor de alquiler: USD 5.000 mensuales Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segui al 800 Adrogue

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano2 min · 134 m
Dia · Francisco Segui 7502 min · 153 m
Supermercado Adrogue10 min · 630 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza San Martin2 min · 123 m
Plazoleta Roque Estefanelli3 min · 208 m
Plazoleta las Delicias6 min · 395 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 378 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segui al 800 Adrogue, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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