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Local 4 ambientes en venta en BOLIVAR 4634, San Jose
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,5 M
Cuota UVA desde $ 985.729/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen BOLIVAR 4634, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
295 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 32% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de BOLIVAR 4634.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 1.0711.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 160.714
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE COMPRA PARA INVERSORES EN UNA ZONA DE GRAN CRECIMIENTO COMERCIAL: SE TRATA DE UN LOTE DE 8.66 X 34 METROS, DISPUESTOS DE LA SIGUIENTE FORMA: LOS LOCALES AL FRENTE DE 3 X10 CADA UNO APROXIMADAMENTE, CADA UNO CON BAÑO Y VESTIDOR; UNA ENTRADA LATERAL, UN DEPOSITO DE 6 X5 CON BAÑO Y COCINA INSTALADO, FONDO LIBRE , ESCALERA DE ACCESO A LA TERRAZA Y PLANO AUTORIZADO PARA CONSTRUCCIÓN EN ALTURA. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN MUY BUENAS CONDICIONES DE CONSERVACIÓN, MERECE SER VISITADO. CONSULTE!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.729 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de BOLIVAR 4634

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Manuel de Rosas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Zoe · Salta 16989 min · 551 m
La Esperanza · Jorge Santiago Bynnon 429811 min · 698 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO Nº4 MI CASITA · inicial · publica3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITAS · inicial · privada4 min · 272 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/02 · adultos · publica8 min · 544 m
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas13 min · 846 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico9 min · 559 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 759 por m², un 33,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 759/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOLIVAR 4634, San Jose, Almirante Brown, Buenos Aires

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