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Local 1 ambiente en venta en Salta 1100, San Jose
Local en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Salta 1100, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Descripcion

VENTA DE HERMOSO LOCAL SOBRE LA CALLE SALTA, CASI BOLIVAR BAÑO, PISOS CERAMICOS EXCELENTE UBICACION, ZONA COMERCIAL LOCAL + ESPACIO AEREO + ESPACIO AL FONDO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 1100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Manuel de Rosas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Zoe · Salta 169810 min · 657 m
La Esperanza · Jorge Santiago Bynnon 429812 min · 779 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO Nº4 MI CASITA · inicial · publica4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITAS · inicial · privada6 min · 378 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/02 · adultos · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas13 min · 818 m
Plaza San Martin15 min · 934 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico8 min · 516 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 759 por m², un 33,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 759/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 1100, San Jose, Almirante Brown, Buenos Aires

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