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Local 3 ambientes en venta en HIPÓLITO YRIGOYEN 12769, Adrogue
Local en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen HIPÓLITO YRIGOYEN 12769, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
260 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 34% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de HIPÓLITO YRIGOYEN 12769.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 885lo normal · 1.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 346.957
Tamaño normal
298 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL CON FRENTE VIDRIADO TOTALMENTE LIBRE DE COLUMNAS, COCINA-COMEDOR, BAÑO, DOS OFICINAS EN PRIMER PISO. IDEAL DIFERENTES RUBROS YA QUE EL LOCAL EST,A EN MUY BUENAS CONDICIONES Y UBICACIÓN EXTRAORDINARIA, ACTUALMENTE AGENCIA DE AUTOS, VENTA CON RENTA. CONSULTE LORENCES PROPIEDADES Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de HIPÓLITO YRIGOYEN 12769

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 103 m
Verduleria5 min · 304 m
supermercado chino5 min · 311 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 291 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada5 min · 303 m
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada5 min · 347 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Stella Maris10 min · 655 m
plazoleta belisario roldan14 min · 886 m
plaza belisario roldan14 min · 889 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado4 min · 273 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado10 min · 643 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado10 min · 644 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPÓLITO YRIGOYEN 12769, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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