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Local 2 ambientes en venta en SOMELLERA 651, Adrogue
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen SOMELLERA 651, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 52% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de SOMELLERA 651.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 4.2072.7915.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 227.186
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD, 2 LOCALES COMERCIALES DISTRIBUIDOS EN DOS PLANTAS CON FRENTE A CALLE ANTONIO SOMELLERA Nº 651, ENTRE ESTEBAN ADROGUE Y SPIRO. LOCAL 1: LOCAL CON ACCESO POR ESCALERA, ACCESO POR ESCALERA, UBICADO CON UNA ALTURA DE 1 METRO SOBRE EL NIVEL DEL SUELO, POSEE UN FRENTE VIDRIADO DE 3 METROS, POR 9 MTS DE FONDO, BAÑO. LOCAL 2: LOCAL CON ACCESO POR ESCALERA, UBICADO EN SUBSUELO, 3 MTS. LINEALES. DE ANCHO POR 9 MTS DE FONDO, BAÑO. EXCELENTE OPORTUNIDAD!! NO DUDE EN CONSULTARNOS! CARRIZO & CARRIZO NEGOCIOS INMOBILIARIOS • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SOMELLERA 651

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano4 min · 287 m
Dia · Francisco Segui 7505 min · 299 m
Supermercado Adrogue8 min · 499 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza San Martin3 min · 187 m
Plazoleta Roque Estefanelli4 min · 243 m
Plazoleta las Delicias4 min · 245 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado7 min · 451 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado8 min · 489 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico8 min · 492 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 119.000USD 110.00001 de oct de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 119.000 → USD 110.000-7.56%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SOMELLERA 651, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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