venta
USD 200.000
Galpón en Venta en Rafael Calzada, Partido de Almirante Brown
Rafael Calzada · 250 m2 · hace 78 dias
Galpon en venta en Rafael Calzada
Galpon de 1000m2 a la venta en r. Calzada
Avenida San Martin 3553 · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.050 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Rafael Calzada, 1050 m² cubiertos, USD 450.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Propiedad industrial (galpón) de 1050mts2 cubiertos sobre un lote de 1300mts2.
Ubicada estratégicamente sobre la Avenida San Martin, una de las arterias principales de Rafael Calzada, con salida también por la calle Murature, lo que permite una optima circulación y logística.
El inmueble cuenta con una solida construcción en muy buen estado, y actualmente funciona como fabrica metalúrgica.
Dispone de:
• Oficinas administrativas.
• Vestuarios para personal.
• Baños.
Ideal para uso industrial, logístico, deposito o desarrollo comercial gracias a su ubicación privilegiada y doble frente.
Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.936.666/mes
Necesitas ingresos por $ 15.746.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida San Martin 3553, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires
