venta
USD 149.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Enrique Py al 400, Adrogue
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Enrique Py al 400, Adrogue
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 110 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 125.000, un 59% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Py al 400.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.136lo normal · 2.7631.9013.052
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 303.942
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.679
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH Al frente con amplio garage independiente sobre Enriqu Py numero 463, con posibilidad de adaptarse como un ambiente mas de la unidad.
Entrada comun de autos por el 465 de E.Py, con entrada propia para otro auto / jardin. Porch. Hall.
Living piso cer. 2 Dormitorios.
Hall dist.
Cocina.
Patio chico con lavadero semi cub.
Venta por tracto abreviado.
En comun con colega.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Enrique Py al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tren Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3022 min · 139 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 531 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 537 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica5 min · 313 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 OSVALDO MARCELO SAPORITI · especial · publica6 min · 396 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada7 min · 448 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Tren Roca8 min · 505 m
Plaza "30 de Septiembre"9 min · 564 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez11 min · 682 m
Salud
· 8 en la zona
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 291 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado6 min · 379 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 149.500, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Enrique Py al 400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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