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Departamento 5 ambientes en venta en Bouchard al 1430, Adrogue
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 220,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Bouchard al 1430, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
141 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 30% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard al 1430.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.217lo normal · 1.7291.4492.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 244% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 198.828
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.056
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN TRIPLEX DE 5 AMBIENTES CON COCHERA UBICADO EN EL COMPLEJO ADROGUE VILLAGE. EL TRIPLEX SE ENCUENTRA DESARROLLADO EN 3 PLANTAS: PB: HALL RECIBIDOR, LIVING COMEDOR AMPLIO, HOGAR A LEÑA, AMPLIO VENTANAL AL FRENTE Y OTRO CON SALIDA HACIA EL FONDO Y SE INTEGRA A LA COCINA A TRAVES DE PASAPLATO. COCINA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO BAJO Y SOBRE MESADA EN MADERA CON MESADA DE GRANITO NATURAL, CONTIGUO A LA COCINA LAVADERO CON COCNEXION PARA LAVARROPAS Y SALIDA HACIA EL FONDO LIBRE. TOILETTE DE CORTESIA CON ACCESO DIRECTO DESDE EL LIVING COMEDOR. FONDO LIBRE CON ESPACIO VERDE Y PARRILLA. PRIMER PISO: ENCONTRAMOS EL DORMITORIO PRINCIPAL CON AMPLIO PLACARD, ESTUFA Y A/A. SEGUNDO DORMITORIO QUE VENTILA AL FRENTE CON PLACARD Y A/A. TERCER DORMITORIO CON PLACARD. TAMBIEN EN EL PRIMER PISO ENCONTRAMOS UN TOILETTE Y UN BAÑO COMPLETO. EN SEGUNDO PISO AMPLIO PLAYROOM CON DISTINTAS FINALIDADES DE USO CON TECHO EN MADERA A LA VISTA, ILUMINACION NATURAL Y VENTILACIÓN CRUZADA.. EL INMUEBLE CUENTA CON COCHERA EN SUBSUELO. EL COMPLEjO CUENTA CON PISCINA, SALON DE USOS MULTIPLES, ESPACIO VERDE CON SECTOR DE ESPARCIMIENTO Y SEGURIDAD. EXCELENTE ALTERNATIVA POR ENTORNO Y UBICACIÓN. PRECIO LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA. JAVIER ALMIRON PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.250.110 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.250.110/mes

Necesitas ingresos por $ 5.000.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bouchard al 1430

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14011 min · 70 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15018 min · 526 m
San Martin · Avenida General San Martin 12219 min · 558 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada5 min · 308 m
JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada6 min · 391 m
COLEGIO NUEVO MUNDO · primaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Cerretti1 min · 70 m
Parque de la fuente4 min · 255 m
Plaza Almirante Brown5 min · 338 m
Salud · 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 300 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 317 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado8 min · 502 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 36,3% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouchard al 1430, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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