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Departamento 4 ambientes en venta en Ramirez al 1600, Adrogue
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ramirez al 1600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 5% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Ramirez al 1600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.6672.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 158.333
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.162
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno triplex de 4 ambientes a estrenar, con cochera independiente, patio amplio, parrilla y lavadero, ubicado sobre Ramírez 1675, Adrogué, en una zona residencial muy buscada, tranquila y con excelentes accesos. La propiedad se desarrolla en tres plantas: Planta baja: ingreso al living–comedor, cocina independiente, toilette de recepción, espacio de guardado y escalera de acceso a los pisos superiores. Primer piso: dos dormitorios luminosos y baño completo. Segundo piso: amplio espacio libre tipo playroom, ideal como tercer dormitorio, oficina o sala de usos múltiples, con salida a balcón. En la parte posterior se encuentra un patio amplio, ideal para disfrutar al aire libre. La cochera es independiente y se ubica al frente del complejo. Ubicación destacada: A pocas cuadras del centro de Adrogué, con cercanía a la estación de tren Línea Roca, múltiples líneas de colectivo, colegios, comercios, supermercados y espacios verdes. Rápido acceso a avenidas principales y excelente conectividad con localidades cercanas. Una propiedad funcional, moderna y muy bien ubicada, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y calidad de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramirez al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 8 de Marzo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
Optimo · Avenida General San Martin 17654 min · 240 m
Frigorifico Don Osvaldo · Avenida General San Martin 17004 min · 266 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15015 min · 303 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica5 min · 310 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada9 min · 589 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada9 min · 591 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza 8 de Marzo5 min · 344 m
Plaza Azopardo6 min · 356 m
Plaza Cerretti7 min · 476 m
Salud · 5 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico11 min · 689 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico11 min · 727 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado13 min · 824 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 36,3% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramirez al 1600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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