venta
USD 149.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes
USD 285.000
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Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 155.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes
Departamento en Venta en Adrogue
Adrogue Chico · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 285.000, un 7% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Adrogue Chico.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.969lo normal · 2.7703.054
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 69% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 265.946
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.189
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Adrogue Chico .
El mismo cuenta con: Doble acceso una por escalera que cuenta con un amplio lugar de guardado bajo la escalera de madera que nos permite ingresar al primer piso y segundo ingreso por ascensor de ultima generación que nos deja a un palier semi privado.
PLANTA BAJA:
• Living-comedor con salida a 2 balcones propios.
• Cocina semi integrada con barra desayunador.
• Balcón aterrazado de 4.55 x 1.72 aprox con parrilla a gas.
• Toilette de recepción.
• Lavadero.
PLANTA ALTA:
• Pasillo de distribución.
• Habitación principal en suite con vestidor.
• Dormitorio de 3 x 3.46 con placard.
• Escritorio.
• Baño.
AMENITIES:
• Pileta.
• Solarium.
• Sum.
• Dos canchas de futbol.
• Dos canchas de tenis de polvo de ladrillo.
• Boyero eléctrico perimetral.
• Cámaras de seguridad en todos los accesos y calles.
• Comodidades de Adrogué chico barrio cerrado.
Actualmente Alquilado CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 305.093
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.570.771/mes
Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Boulevard Shopping8 min · 520 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 555 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica6 min · 399 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris10 min · 649 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico6 min · 367 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 806 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado14 min · 915 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 36,3% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adrogue Chico, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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