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Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 84,4 M
Cuota UVA desde $ 479.492/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Depto. al frente con terraza, patio y garage

Cervantes 3700, Piso PB · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rafael Calzada, 3 ambientes, 56 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² sale USD 982 contra USD 913 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 913
Mediana m²
52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Rafael Calzada

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown dos dormitorios, cocina comedor instalada con mesada, con su correspondiente bacha y grifería, termotanque , baño instalado con sus correspondientes sanitarios y grifería, patio, lavadero cubierto, garage cubierto, equipado con: tres ventiladores de techo instalados con sus correspondientes luminarias, un aire acondicionado frio/calor instalado, bomba elevadora de agua marca Rowa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.917.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 3700, Piso PB, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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