venta
USD 65.000
Departamento · 66m² · 4 Ambientes
Rafael Calzada·4 amb · 3 dorm · 66 m2·hace 31 dias
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Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Depto. al frente con terraza, patio y garage
Cervantes 3700, Piso PB, Rafael Calzada · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada
Pide USD 55.000, un 2% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 3700, Piso PB, Rafael Calzada.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 982lo normal · 1.0009431.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 56.000
- Tamaño normal
- 51 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown dos dormitorios, cocina comedor instalada con mesada, con su correspondiente bacha y grifería, termotanque , baño instalado con sus correspondientes sanitarios y grifería, patio, lavadero cubierto, garage cubierto, equipado con: tres ventiladores de techo instalados con sus correspondientes luminarias, un aire acondicionado friocalor instalado, bomba elevadora de agua marca Rowa.
XINTEL(DEH-DEH-371)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Super Ahorro · Lerroux 19692 min · 108 m
Panaderia Edelweiss7 min · 461 m
Supermercado8 min · 490 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica5 min · 345 m
COLEGIO EL BOSQUE · secundaria · privada5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo6 min · 390 m
Plaza San Luis9 min · 605 m
Plazoleta Mujeres Unidas13 min · 858 m
Salud
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado12 min · 794 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico13 min · 819 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado15 min · 939 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rafael Calzada
El precio de departamentos de 3 ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 2,6% menos que en septiembre de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Rafael Calzada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rafael Calzada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rafael Calzada
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rafael Calzada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rafael Calzada
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cervantes 3700, Piso PB, Rafael Calzada, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires
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