Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Departamento en Muy Buen Estado, Inmejorable Ubicación!

20 DE SEPTIEMBRE 1634. Entre Pres. Arturo Illia y Rivadavia · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rafael Calzada, 3 ambientes, 95 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,4% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.158 contra USD 785 de la mediana (+47,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 785
Mediana m²: 79 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Rafael Calzada

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown Inmejorable ubicación! Sobre la principal arteria comercial en el centro de Rafael Calzada, a 150 metros de la estación y de Avenida San Martin! Cuenta con un amplio living comedor de 8x4.5 con estufa tiro balanceado, aire acondicionado empotrado y placard con cajonera, con salida a balcón, amplia cocina de 3.5x3.5 con mesada, bajo mesada y alacenas con salida a un patio interno de 10m², 1 habitación de 3.8x4 con placard, piso de parquet, estufa tiro balanceado y aire acondicionado, 1 habitación de 3.5x3 con placard y piso de parquet, baño completo 2.5x2, hall de paso de 2x1.5 con un pequeño placard de guardado, y lavadero individual privado en el piso superior. La propiedad también cuenta con una amplísima terraza compartida. Edificio con muy sólida construcción y muy buen estado de conservación. XINTEL(DEH-DEH-466)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rafael Calzada

Mediana del barrio: USD 59.900
Avisos relevados: 25
Esta propiedad: USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Rafael Calzada es USD 59.900, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias