venta
USD 65.000
Departamento · 66m² · 4 Ambientes
Rafael Calzada·4 amb · 3 dorm · 66 m2·hace 31 dias
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Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Depto tres amb en venta en barrio san javier r. calzada
Avenida San Martin 4001 , Rafael Calzada · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Piso
- 1
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada
Pide USD 50.000, un 6% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martin 4001 , Rafael Calzada.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 943lo normal · 1.0001.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 53.000
- Tamaño normal
- 51 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tres ambientes en primer piso, ubicado en el Barrio San Javier, de Rafael Calzada, que cuenta con una superficie cubierta de 53m2.
Descripción:
• Living-comedor amplio.
• Cocina equipada con muebles de bajo mesada y alacenas.
• Dos dormitorios (ambos con placard).
• Baño completo.
• Lavadero.
El Barrio San Javier ofrece un entorno seguro y agradable, con un amplio espacio verde arbolado, una plaza de juegos ideal para el disfrute y estacionamiento al aire.
Su perímetro esta completamente cercado con rejas y cuenta con portones automáticos para mayor comodidad. *El departamento se encuentra apto crédito hipotecario. ¡Contáctanos para más detalles o para coordinar una visita! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas aproximadas surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Panaderia Edelweiss4 min · 253 m
Supermercado Alianza5 min · 316 m
Carniceria La Estancia5 min · 333 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE · inicial · privada3 min · 223 m
COLEGIO EL BOSQUE · primaria · privada4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 · secundaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo10 min · 670 m
Plazoleta Mujeres Unidas11 min · 694 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico3 min · 198 m
UNIDAD SANITARIA CRISTO REDENTOR · centro de salud · publico15 min · 978 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rafael Calzada
El precio de departamentos de 3 ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 2,6% menos que en septiembre de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Rafael Calzada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rafael Calzada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rafael Calzada
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rafael Calzada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.072/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rafael Calzada
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Martin 4001 , Rafael Calzada, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires
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