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Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 77,4 M
Cuota UVA desde $ 439.878/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes

Departamento en Venta

Av. Monteverde 2470 · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 48 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.042 contra USD 909 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Malvinas Argentinas

Descripcion

Departamento en VENTA en Edificio 4 • 1º Piso "C", c/ 2 dormitorios c/ pisos flexiplast y placard, living comedor amplio c/ balcón, cocina • comedor amueblado c/ lavadero. • MUY BUEN ESTADO • ALQUILER CON CLAUSULA DE VENTA -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.878/mes

Necesitas ingresos por $ 1.759.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Monteverde 2470, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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