venta
USD 149.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Bartolome Mitre 1296, Adrogue
USD 127.000
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Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 6.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bartolome Mitre 1296, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 127.000, un 10% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bartolome Mitre 1296.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.954lo normal · 2.1821.6672.585
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 141.818
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.140
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO.
Departamento muy luminoso en excelente ubicación.
Apto profesional PLANTA BAJA Living
• comedor amplio y luminoso con amplia biblioteca, ventanas a pequeño balcón.
Cocina- comedor con muebles bajo y sobre mesada nuevos amplio espacio de guardado puerta balcón.
Toilette de recepción .
PLANTA ALTA Dormitorio muy amplio con dos cómodos placards, equipo split y piso de parquet. 2° dormitorio con placard piso de parquet Baño completo con bañera.
El alquiler es mas servicios e impuestos.
Condiciones: Mes de alquiler Mes de deposito Gastos de contrato (4% +IVA sobre el total del contrato) Sellado (1% sobre el total del contrato) Certificados Requisitos:
• Garante propietario o seguro de caución
• Recibo de sueldo o constancia de ingreso del inquilino CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.138.646 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 135.953
- Precio del aviso
- USD 127.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.073
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.270
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.610
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.138.646/mes
Necesitas ingresos por $ 4.554.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bartolome Mitre 1296
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bartolome Mitre 1296, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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