venta
USD 149.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en AVENIDA ESPORA 166, Adrogue
USD 75.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento 3 ambientes en ventaen AVENIDA ESPORA 166, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 75.000, un 37% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA ESPORA 166.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.9831.5232.215
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 119.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, A LA CALLE.
CON ENTRADA INDEPENDIENTE.
UBICADO A 8 CUADRAS DE ESTACION ADROGUE.
COLECTIVOS EN LA PUERTA.
CONSTA DE: PLANTA BAJA:
• AMPLIO LIVING COMEDOR DE 4X6.3.
• COCINA DE 2.3X4 CON BARRA DESAYUNADORA A LIVING COMEDOR.
MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA.
• BAÑO COMPLETO DE 2.5X1.4.
• PATIO DE 2.4X4.
PLANTA ALTA:
• DORMITORIO AL FRENTE DE 3.4X4.
• DORMITORIO AL CONTRA FRENTE DE 4X3.
MUY BUENA UBICACION.
CONSULTE. NOTA: LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MISMAS SURGIRAND EL RESPECTIVO ESTADO PARCELARIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVENIDA ESPORA 166
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown6 min · 378 m
Girasoles · Almirante Brown7 min · 420 m
Supermercado Adrogue10 min · 666 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEJALO SER · especial · privada7 min · 453 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica8 min · 535 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica8 min · 543 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
La escondida8 min · 497 m
Parque Zorrilla11 min · 691 m
Plaza Bynnon12 min · 756 m
Salud
· 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado7 min · 465 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado8 min · 531 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado9 min · 555 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA ESPORA 166, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Adrogue
venta
USD 123.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 57.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 38 m2·publicada hoy
venta
USD 212.500
Departamento · 72m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 60.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 35 m2·publicada hoy
venta
USD 210.000
Departamento · 86m² · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 86 m2·publicada hoy