venta
USD 149.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Bouchard 1479 2º13, Adrogue
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bouchard 1479 2º13, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 120.000, un 5% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard 1479 2º13.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.069lo normal · 2.1851.7012.536
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 126.710
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.122
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio en excelente ubicación en Adrogué.
Cuenta con departamentos de dos y tres ambientes tipo dúplex, y cocheras cubiertas y descubiertas opcionales.
Entrada peatonal desde amplio hall, y entrada vehicular por medio de portón levadizo automatizado, ascensor hidráulico y terraza transitable.
Todas las unidades tienen aberturas tipo Módena, puerta de ingreso a los departamentos de chapa inyectada, preinstalación para aire acondicionado, y detalles de construcción y terminación en todos sus ambientes.
Departamento tipo dúplex de tres ambientes al frente: Living con pisos de porcelanato, cocina comedor con muebles bajo y sobre mesada, pileta de doble bacha, artefacto de cocina a gas y termotanque eléctrico, y toilette.
Dos dormitorios con pisos flotante, estufa de tiro balanceado y placard sin interiores.
Baño completo con todos sus artefactos y accesorios instalados, cuadro de ducha con receptáculo, revestido en su totalidad con cerámica y guardas.
Amplio balcón terraza.
Opcional:
• Cocheras Cubiertas: U$S20.000.-
• Cocheras Descubiertas: U$S15.000.- APTO CREDITO / Posibilidad de Financiación Gastos de Inmobiliaria y Escritura a cargo de la parte COMPRADORA.
Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PAP Ver datos (últimos 5 dígitos)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.886/mes
Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bouchard 1479 2º13
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14011 min · 86 m
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Educacion
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CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado8 min · 535 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bouchard 1479 2º13, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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