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Departamento en venta en Rafael Calzada · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Rafael Calzada · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes, excelente ubicación!

República Argentina 1400, Piso 1, Rafael Calzada · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown Unidad a estrenar en excelente ubicación! Balcón a avenida San Martín, a 3 cuadras de estación Rafael Calzada! Cuenta con living-comedor y cocina con mesada, bajo mesada y alacenas, aire acondicionado y estufa tiro balanceado, baño completo, balcón, y en planta alta amplia habitación con panel calefactor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Abuelos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Maresi2 min · 100 m
Lo de Romy2 min · 155 m
Granja El Arco · Avenida General San Martin 27953 min · 195 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES REGINA APOSTOLORUM · inicial · privada3 min · 202 m
INSTITUTO REGINA APOSTOLORUM · secundaria · privada4 min · 229 m
COLEGIO REGINA APOSTOLORUM · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de los Abuelos3 min · 165 m
Parque Rafael Calzada3 min · 203 m
Paseo de la Hermandad6 min · 389 m
Salud
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado8 min · 485 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de departamentos en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 52.500, un 8,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 52.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República Argentina 1400, Piso 1, Rafael Calzada, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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