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Departamento 2 ambientes en venta en Jorge Santiago Bynnon 1559, Adrogue
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Jorge Santiago Bynnon 1559, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 7% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Santiago Bynnon 1559.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.3522.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 129.378
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.472
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes ubicado en el centro de Adrogué, lo que le brinda una excelente conectividad. Ingresando al departamento nos encontramos con una cocina con gran espacio de mesada, que se encuentra integrada por medio de una barra al living-comedor que es contiguo al balcón, el cual le aporta gran luminosidad y ventilación natural. Asimismo, cuenta con un dormitorio con placard embutido y un ventanal y un baño completo. Se acepta permuta de menor valor Apto Profesional Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Santiago Bynnon 1559

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17043 min · 185 m
Supermercado Adrogue4 min · 226 m
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 326 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada1 min · 42 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada1 min · 49 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada1 min · 65 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Esteban Adrogue3 min · 211 m
Plazoleta La Madre3 min · 213 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 234 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 263 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 1559, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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