venta
USD 149.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Bynnon al 1600, Adrogue
USD 75.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Bynnon al 1600, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 75.000, un 30% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bynnon al 1600.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 2.3712.0772.834
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 106.696
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en Planta Baja con Patio – Adrogué Ubicado sobre la emblemática calle Bynnon al 1600 (entre Drummond y Plaza Bynnon), este departamento combina a la perfección la calidez de un barrio residencial con la comodidad de tener todo a mano.
Se encuentra a solo dos cuadras de la Plaza Almirante Brown y a pasos del centro comercial de Adrogué, en una zona estratégica, de excelente accesibilidad y rodeada de comercios.
La propiedad destaca por su comodidad y excelente distribución en planta baja: Cocina-comedor integrada, un espacio luminoso y funcional.
Dormitorio amplio con placard empotrado de piso a techo.
Baño completo con bañera.
Patio privado con salida independiente, un pulmón de aire ideal para tus mañanas o para disfrutar al aire libre.
Una ubicación inmejorable y el valor agregado de un patio propio en Adrogué.
Si estás buscando tu primer hogar o una inversión segura, esta unidad es para vos.
Escribinos ahora para recibir más información o agendar una visita personalizada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bynnon al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17041 min · 32 m
Organica Adrogue · La Rosa 7053 min · 172 m
Supermercado Adrogue6 min · 361 m
Educacion
· 39 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada3 min · 167 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Bynnon3 min · 162 m
Plazoleta La Madre4 min · 229 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 258 m
Salud
· 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 351 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 362 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado7 min · 417 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.200/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bynnon al 1600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Adrogue
venta
USD 123.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada ayer
venta
USD 57.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 38 m2·publicada ayer
venta
USD 212.500
Departamento · 72m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada ayer
venta
USD 60.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 35 m2·publicada ayer
venta
USD 210.000
Departamento · 86m² · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 86 m2·publicada ayer