P Proppies
Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 4.500 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Adrogue

Toll al 1621 Entre Plaza Brown y Bynnon · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Piso
2
Antigüedad
6 años
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 6% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Toll al 1621 Entre Plaza Brown y Bynnon.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.3502.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 117.515
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.232
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en Adrogué, ubicado estratégicamente sobre la calle Toll, detrás del Colegio Nº 1 y a pocos metros de Plaza Brown. Este moderno departamento, situado en el segundo piso, ofrece un estar comedor con pisos de porcelanato y un balcón con rejas de seguridad. La cocina está equipada con muebles bajo y sobre mesada. Cuenta con un dormitorio con placard y un baño completo. Destaca su calefacción central por radiadores con caldera individual. Servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Con una orientación oeste y disposición contrafrente, este inmueble residencial de 6 años de antigüedad es ideal para quienes buscan comodidad en una ubicación privilegiada. ¡No pierda la oportunidad de visitar esta propiedad! LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17042 min · 116 m
Organica Adrogue · La Rosa 7053 min · 188 m
Supermercado Adrogue7 min · 457 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 82 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada2 min · 102 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Almirante Brown3 min · 163 m
Plazoleta La Madre3 min · 165 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 190 m
Salud · 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico6 min · 384 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado7 min · 420 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico7 min · 473 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Toll al 1621 Entre Plaza Brown y Bynnon, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp