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Departamento 2 ambientes en venta en Pellerano 796, Adrogue
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 6.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pellerano 796, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 16% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Pellerano 796.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 2.3372.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 163.567
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en 1ro. piso al frente. Edificio Finer XX Compuesto de: Living-comedor muy luminoso, calefacción por radiadores, amplia puerta ventana al balcón. Cocina-comedor, mesada en granito, muebles alto y bajo mesada. Spar, artefacto de cocina de cuatro hornallas y horno . Un dormitorio en suite con vestidor. Baño completo, pisos de porcellanato,grifería FV. Calderas duales Ariston, calefacción por radiadores y agua. Balcón aterrazado. Cochera. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellerano 796

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue7 min · 441 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano7 min · 458 m
Dia · Francisco Segui 7507 min · 462 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta las Delicias1 min · 65 m
Plaza Rosales4 min · 234 m
Plaza Esteban Adrogue5 min · 308 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 306 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 359 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellerano 796, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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