venta
USD 160.000
Departamento · 131m² · 5 Ambientes
Adrogue · 5 amb · 4 dorm · 131 m2 · publicada hoy
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 25.000 de expensas
Departamento en venta en Adrogue · 1 ambiente
Monoambiente a Nuevo con Espacio Guarda Coche. en Excelente Ubicacion. Adrogué.
Cerretti 818 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Adrogue, 1 ambiente, 23 m², USD 68.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.957 contra USD 2.250 de la mediana (+31,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 28/09/2026 (de USD 73.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 69
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.250
- Mediana m²
- 36 m²
Comparar con 69 propiedades similares
hasta 1 amb en Adrogue
Descripcion
DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AL CONTRAFRENTE.
EN EXCELENTE UBICACION. A MTS DE AVENIDA ESPORA Y CENTRO COMERCIAL.
CONSTA DE:
• AMPLIO AMBIENTE DE 3X6.5
• BAÑO COMPLETO DE 2X1.6 CON BAÑERA.
• EL INMUEBLE SE PROVEE EN SU TOTALIDAD POR ELECTRICIDAD, NO POSEE INSTALACIONES DE GAS NATURAL.
• ESPACIO GUARDA COCHE SEMICUBIERTO NOTA: LAS MEDIDAS SON AROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MISMAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO ESTADO PARCELARIO.
LAS IMAGENES NO SON CONTRACTUALES, LAS MISMAS SON A LOS EFECTOS ILUSTRATIVOS.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 601.557/mes
Necesitas ingresos por $ 2.406.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 737.500/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 28 de sept de 2026USD 73.000 → USD 68.000-6.85%
Precios en Adrogue
- Mediana del barrio
- USD 125.000
- Avisos relevados
- 542
- Esta propiedad
- USD 68.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Adrogue es USD 125.000, tomando los 542 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Cerretti 818, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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