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Departamento 1 ambiente en venta en Cerretti 818, Adrogue
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.669/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Cerretti 818, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
23 m²
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 16% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 1 ambiente en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Cerretti 818.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.957lo normal · 2.5452.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.545
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AL CONTRAFRENTE. EN EXCELENTE UBICACION. A MTS DE AVENIDA ESPORA Y CENTRO COMERCIAL. CONSTA DE: • AMPLIO AMBIENTE DE 3X6.5 • BAÑO COMPLETO DE 2X1.6 CON BAÑERA. • EL INMUEBLE SE PROVEE EN SU TOTALIDAD POR ELECTRICIDAD, NO POSEE INSTALACIONES DE GAS NATURAL. • ESPACIO GUARDA COCHE SEMICUBIERTO NOTA: LAS MEDIDAS SON AROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MISMAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO ESTADO PARCELARIO. LAS IMAGENES NO SON CONTRACTUALES, LAS MISMAS SON A LOS EFECTOS ILUSTRATIVOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerretti 818

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Adrogue4 min · 273 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17046 min · 410 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14017 min · 422 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Esteban Adrogue1 min · 71 m
Plazoleta las Delicias4 min · 224 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 260 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico3 min · 182 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico3 min · 207 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 73.000USD 68.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 73.000 → USD 68.000-6.85%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerretti 818, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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