venta
USD 200.000
Casa en Venta en Llavallol, Partido de Lomas de Zamora
Llavallol · 4 amb · 3 dorm · 279 m2 · hace 10 dias
Casa en venta en Llavallol
Venta casa lavallol capitan moyano 900
CAP. DE FRAGATA MOYANO 800 · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Llavallol, 110 m², USD 81.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,1% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 736 contra USD 1.208 de la mediana (-39,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 19/07/2026 (de USD 84.000 a USD 81.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.208
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Llavallol
Descripcion
Excelente esquina, Capitán Moyano al 900 (esquina Mendoza) sobre lote propio de 13.00 x 20.00 mts.
Sup total 260 mts2. Sup. cub. 110 mts2...
Chalet de de 3 ambientes con jardín al frente y lateral.
Garaje pasante para 2 autos (12.50 x 3.00), patio con parrilla y asador, y galpón para herramientas, lavadero cubierto, con termotanque.
Cocina comedor con alacena y bajo mesada (3.55 x 2.80), living comedor (5.00 x 3.30), 2 dormitorios (2.50 x 4.00 y 3.50 x 3.40), baño completo, pisos cerámicos, techos de teja nuevos, rejas en todas las aberturas.
Aire acondicionado y tiro balanceado.
Las cañerías son nuevas.
Las medidas son aproximadas, las reales constan en planos y escritura.
Consulte
U$S 84.000 (escuchas ofertas)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 86.710
- Precio del aviso
- USD 81.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.960
- Sellos y tasas~1%
- USD 810
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 704.367/mes
Necesitas ingresos por $ 2.817.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 19 de jul de 2026USD 84.000 → USD 81.000-3.57%
Ubicacion
CAP. DE FRAGATA MOYANO 800, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
