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Casa en venta en Carlos Morel al 100, Adrogue
Casa en venta
USD 269.000
= $ 427,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Carlos Morel al 100, Adrogue

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
707 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

CHALET EN DOS PLANTAS EN EXCELENTE ESTADO!!!! PB: LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, TRES DORMITORIOS ( EL PPAL EL SUITE) BAÑO COMPLETO, GARAGE A LA PAR. PA: PLAYROOM/ESCRITORIO Y BAÑO. ABERTURAS DE CEDRO Y VIDRIOS VICELADOS, CALEFACCION CALDERA CON RADIADORES, TERMOTANQUE. A UNA CUADRA DE H. YRIGOYEN Y A DOS CUADRAS DE CARREFOUR ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA. COMPARTIDA CON INMOBILIARIA COLEGA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.965 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 18.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Morel al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Schulz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carolina · General Soler4 min · 241 m
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales8 min · 486 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135008 min · 487 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718/04 · adultos · publica9 min · 585 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica10 min · 614 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 XUL SOLAR · secundaria · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Schulz6 min · 408 m
Plazoleta11 min · 685 m
Plazoleta Tito Solimo15 min · 945 m
Salud
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado14 min · 874 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 57,9% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Morel al 100, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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