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Casa 6 ambientes en venta en Erezcano 935, Adrogue
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Erezcano 935, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
169 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente duplex con entrada de auto, garaje, amplio comedor, cocina comedor, 2 baños, 2 dormitorios, escrito o 3 re dormitorio, patio con parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Erezcano 935

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Azopardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 337 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17047 min · 436 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 140111 min · 699 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 JORGE LUIS BORGES · secundaria · publica1 min · 92 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada4 min · 280 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Azopardo4 min · 264 m
Plaza Bynnon6 min · 378 m
Plaza Almirante Brown7 min · 453 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado11 min · 704 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico11 min · 707 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico12 min · 793 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Erezcano 935, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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