Casa en venta en Longchamps · 5 ambientes

Casa en venta en Longchamps · 5 ambientes

Casa en venta en saint joseph

Barrio Privado Saint Joseph , Longchamps · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 153% mas que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Saint Joseph , Longchamps.

153% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.085lo normal · 8231.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 153% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 265% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 193.460
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 572
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna casa en construcción en Barrio Privado Saint Joseph Diseño, calidad y confort en un entorno exclusivo Ubicada dentro del barrio privado Saint Joseph, esta imponente propiedad de líneas contemporáneas se alza sobre un doble lote de 900 m2, combinando elegancia, funcionalidad y una distribución pensada para el confort cotidiano. La casa cuenta con una superficie total construida de 380 m2, desarrollada en dos plantas. El diseño contempla amplios espacios, abundante luz natural en todos los ambientes y detalles de categoría: pisos de porcelanato de 80x160, calefacción por losa radiante y baños revestidos en placas de gran formato de primera calidad. Planta baja: Gran hall de recepción, cocina moderna con isla central, muebles laqueados marca Johnson, artefactos empotrados de última generación y ventanal con vista al jardín. Espacioso living comedor integrado con ventanales al exterior. Toda la carpintería es de aluminio A30, y las puertas interiores marca Oblak. Completan la planta un lavadero independiente, habitación de servicio o depósito, dormitorio/escritorio en planta baja, baño completo y acceso a una galería semicubierta con parrilla, conectada a la pileta. Planta alta: Tres dormitorios. El principal en suite con vestidor amplio y salida a balcón terraza. Los otros dos dormitorios se disponen en formato semi-suite, compartiendo un baño. En el pasillo distribuidor se encuentra un espacio abierto ideal para escritorio o sala de estudio. Todas las habitaciones cuentan con vistas abiertas y excelente ventilación natural. Exterior: Cochera con piso de pórfido, cubierta para dos autos y espacio semicubierto con capacidad total para cinco vehículos. Jardín con pileta con playa húmeda de 9,50 x 3,70 y galería con parrilla. Orientación oeste, ideal para disfrutar del sol de la tarde. Actualmente en construcción. La propiedad se entrega con materiales y terminaciones de primer nivel. Saint Joseph es un barrio cerrado consolidado, con seguridad 24 hs, excelente acceso y un entorno natural privilegiado. Ideal para quienes buscan vivir con tranquilidad sin alejarse de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 660 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 732 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 751 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°76 · secundaria · publica5 min · 323 m
COLEGIO DEL PRADO · primaria · privada6 min · 416 m
JARDIN DE INFANTES DEL PRADO · inicial · privada7 min · 423 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita5 min · 293 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 690 m
Plaza Vidal14 min · 881 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 702 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Saint Joseph , Longchamps, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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USD 490.000
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