Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.200.000

Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes

Casa en Venta en Excelente Ubicacion en Adrogue - Bouchard 1500

bouchard 1500 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
4
Sup. cubierta
629 m²
Sup. total
1.622 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 5 ambientes, 629 m², USD 1.200.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.750.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.908 contra USD 2.673 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.750.000
Mediana precio/m²
USD 2.673
Mediana m²
627 m²
Comparar con 6 propiedades similares
6 dorm en Adrogue

Descripcion

Acerca de la propiedad ESPECTACULAR Y UNICA PROPIEDAD DE CATEGORIA, EN EXCELENTE UBICACION EN ADROGUE PROPIEDAD EDIFICADA SOBRE GRAN LOTE DE 1600m2 APROX. Toda la propiedad se encuentra en excelente estado, unica por su calidad, sus comodidades y dimensiones. Excelente calidad de aberturas, sanitarios, griferias, pisos, revestimientos, baños, etc. Inmejorable orientacion al norte lo que la hace muy luminosa durante todo el dia. CONSTA DE: PLANTA BAJA: JARDIN AL FRENTE CON REJAS SOBRE LINEA MUNICIPAL ENTRADA CON PORTON AUTOMATIZADO Y ESPACIO PARA 2 VEHICULOS DESCUBIERTO GARAGE CUBIERTO PARA 2 VEHICULOS GALERIA AL FRENTE AMPLIO LIVING CON PISOS DE PINOTEA Y VENTANAS AL FRENTE Y AL PASILLO LATERAL EN SUBSUELO AMPLIA SALA DE CINE DISTRIBUIDOR CON PLACARD AMPLIO BAÑO COMPARTIMENTADO CON PLACARD PASILLO DISTRIBUIDOR 1ER DORMITORIO AL FRENTE CON PLACARD EMPOTRADO 2DO DORMITORIO AL FRENTE CON PLACARD EMPOTRADO AMPLIO BAÑO COMPLETO 3ER DORMITORIO AL CONTRAFRENTE CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR COCINA COMEDOR CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA, DESPENSA SEPARADA Y ACCESO A PATIO INTERNO DESDE LA COCINA SE ACCEDE A GALERIA CUBIERTA QUE DA ACCESO AL JARDIN LAVADERO AMPLIO CON ACCESO A PATIO INTERNO PATIO INTERNO DORMITORIO DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO AMPLIO BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO CON SAUNA SECTOR QUINCHO: QUINCHO CON PARRILLA A LEÑA, SISTEMA DE ASADOR AUTOMATIZADO, HORNO TIPO TROMEN, PARRILLA A GAS Y BARRA AMPLIA COCINA CON BARRA, MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA TOTALMENTE EQUIPADA COMEDOR PARA VARIAS PERSONAS AMPLIO LIVING CON PROYECTOR PARA CINE AMPLIA CAVA DE VINOS EN SUBSUELO SECTOR JARDIN: HERMOSO Y AMPLIO JARDIN PARQUIZADO PISCINA DE MATERIAL CLIMATIZADA, CON COBERTOR AUTOMATIZADO Y DUCHA CASA DE HUESPEDES CON DORMITORIO CON HOGAR A LEÑA Y BAÑO COMPLETO SOBRE FINAL DEL LOTE CUARTO DE GUARDADO PRIMER PISO: IMPONENTE DORMITORIO PRINCIPAL CON PISOS DE PINOTEA, BALCON AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE AMPLIO VESTIDOR CON MUEBLES EMPOTRADOS GRAN BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE Y CUADRO DE DUCHA • SISTEMA DE CALEFACCION CENTRAL CON TERMOSTATO EN CADA AMBIENTE • SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO CENTRAL CON TERMOSTATO EN CADA AMBIENTE • SISTEMA DE DOMOTICA PARA AUTOMATIZACION DE ILUMINACION, INTERNET, TELEVISION, ALARMA, CAMARAS, ETC. • SISTEMA DE ALARMA • SISTEMA DE CAMARAS • CERCO PERIMETRAL • BARRERA INFRAROJO PERIMETRAL • MUSICA FUNCIONAL EN TODA LA CASA • TANQUE CISTERNA AUTOMATIZADO • BOMBA PRESURIZADORA • TODOS LOS SERVICIOS Gastos de escrituracion a cargo de la parte compradora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.473.917/mes

Necesitas ingresos por $ 41.895.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 1.200.000+211.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.200.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

bouchard 1500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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