venta
USD 390.000
Casa · 8780m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Longchamps·5 amb · 4 dorm · 8780 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Ovidio Lagos 386, Longchamps
USD 98.000
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Casa en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Ovidio Lagos 386, Longchamps
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 190 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Longchamps
Pide USD 98.000, un 53% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Ovidio Lagos 386.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.508lo normal · 9857881.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 64.015
- Tamaño normal
- 70 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Chalet sometido al Regimen de Propiedade Horizontal en excelente zona de Longchamps.
Consta de: Sup. total 190m2. Sup. cubierta 65 m2 aprox.
Living.
Cocina comedor con mesada y muebles sobre y bajomesada.
Lavadero.
Dormitorio con placard empotrado.
Dormitorio o escritorio.
Baño instalado completo con antebaño.
Entrepiso o dormitorio.
Patio y jardin al frente.
Entrada para vehículos.
Planos y escritura.
Ubicado a metros de Estación Longchamps.
EN COMUN CON RICATTI Y ASOCIADOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ovidio Lagos 386
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vidal) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Dia · Vicepresidente Alsina5 min · 328 m
Super Interlaken · Avenida Hipolito Yrigoyen 181786 min · 412 m
El Regreso · Avenida Doctor Chiesa7 min · 431 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DEL ARBOL DE LONGCHAMPS · inicial · privada3 min · 202 m
COLEGIO MARIANO MORENO · primaria · privada4 min · 284 m
COLEGIO MARIANO MORENO · secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Vidal10 min · 631 m
Plaza de la Nueve13 min · 809 m
Plazoleta Santa Rita14 min · 902 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico3 min · 215 m
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado12 min · 748 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 06 de oct de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%
Como vinieron los precios en Longchamps
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Longchamps
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Longchamps
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Longchamps
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Longchamps
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.391
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ovidio Lagos 386, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
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Longchamps·5 amb · 2 dorm · 120 m2·hace 3 dias