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Casa 4 ambientes en venta en Av. Lacaze 4687. Entre Esquiu, Claypole
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Lacaze 4687. Entre Esquiu, Claypole

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
470 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Claypole

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 20% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Claypole publicados a menos de 10 cuadras de Av. Lacaze 4687. Entre Esquiu.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 706lo normal · 588436684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 104.118
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 474
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Claypole: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa 3 dormitorios en Claypole PB: 2 dormitorios • pasillo con estufa TB • living con estufa TB • comedor diario • cocina con mesada, bajo mesada, cocina industrial, estufa TB • baño instalado • garage para 2 autos con altillo • lavadero • quincho con parrilla • PA: 1 dormitorio • ambiente tipo biblioteca con hogar a gas • baño instalado • altillo con termotanque a gas • Lote 12 x 47,5 • patio amplio con baldosas, jardín- todo con rejas instaladas • agua por bomba sumergible • pavimento • luz • gas natural XINTEL(DEH-DEH-47)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Lacaze 4687. Entre Esquiu

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Re) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 LOLA MORA · secundaria · publica6 min · 368 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 PASTOR OBLIGADO · primaria · publica6 min · 373 m
JARDIN DE INFANTES Nº 932 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 391 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Re11 min · 673 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS MALVINAS · centro de salud · publico13 min · 855 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS DEL PEQUEÑO COTTOLENGO DON ORIONE CLAYPOLE (D) · clinica especializada · privado15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Claypole esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 52% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Claypole

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Lacaze 4687. Entre Esquiu, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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