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Casa en venta en Claypole · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Claypole · 4 ambientes

Casa + Local a 150 m. Av Monteverde - Excelente Construcc

Garibaldi 471. Entre Alem y Aristobulo Del Valle · Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
225 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Claypole

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 10% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Claypole publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 471. Entre Alem y Aristobulo Del Valle.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 826lo normal · 750632858

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 86.250
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Claypole: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa con local en Claypole Casa con local: local al frente con baño y antebaño con medidor individual de luz trifásica; casa de 3 dormitorios, cocina comedor con mesada y bajo mesada, baño instalado, agua caliente por termotanque, lavadero, parrilla techada, servicios de luz, gas natural, motobombeador, alarma, LOTE 8,66 X 26. XINTEL(DEH-DEH-218)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Luis) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Chango Mas · Avenida Lacaze 38994 min · 248 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 168 m
ESCUELA ESPECIAL SAN PIO X · especial · privada3 min · 196 m
INSTITUTO SAN PIO X · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
Plaza San Luis11 min · 718 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS DEL PEQUEÑO COTTOLENGO DON ORIONE CLAYPOLE (D) · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CAPS Nº 21 PRESIDENTE PERON · centro de salud · publico5 min · 337 m
CLINICA MODELO CLAYPOLE · hospital/clinica · privado6 min · 360 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Claypole esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 52% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Claypole

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 471. Entre Alem y Aristobulo Del Valle, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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