Casa 3 ambientes en venta en El Boyero 18, Claypole

Casa 3 ambientes en ventaen El Boyero 18, Claypole

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Claypole

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 6% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Claypole publicados a menos de 10 cuadras de El Boyero 18.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 824lo normal · 775702869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.727
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 586
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta, Claypole. UBICACIÓN: Calle El Boyero 18, entre las de Av. Monteverde e Italia A. Descripción: Propiedad en zona accesible, transporte público cercano . APTA CRÉDITO HIPOTECARIO!! ¡ACEPTA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO O PERMUTA EN ZONA CENTRICA! Ficha técnica • Al frente, rejas. • Ingreso principal por un amplio garage. • Acceso por escalera a cuarto de guardado • Segunda puerta de acceso a un cómodo living con cocina comedor integrados • Sector privado de 2 dormitorios y baño completo con excelente iluminación natural • Lavadero cubierto • Galería semicubierta • Cuarto de guardado externo • Amplio fondo libre En excelente estado de conservación LISTA PARA MUDARSE! Superficies Superficie total aproximada: 300m². Superficie cubierta aproximada: 108m². Texto legal “El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas”. “Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura”. “La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación”. COMERCIALIZA: ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO – CMCPLZ MATRÍCULA 4319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Boyero 18

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 5 Esquinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carniceria El Talar13 min · 844 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO DEL SALVADOR · primaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO SECUNDARIO DEL SALVADOR · secundaria · privada6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES EL SALVADOR · inicial · privada6 min · 395 m
Espacios verdes
Plaza 5 Esquinas5 min · 336 m
Plaza Nestor Kirchner12 min · 770 m
Sindicato Grafico12 min · 782 m
Salud
POSTA SANITARIA LA ESTHER · centro de salud · publico4 min · 287 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico7 min · 429 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de casas de 3 ambientes en Claypole esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 13,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Claypole

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Boyero 18, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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