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Casa en venta en Claypole · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Claypole · 3 ambientes

Casa Nueva en Buena Ubicacion Sobre Muy Lindo Terreno!

Garibaldi 466. Entre Leandro N. Alem y Aristobulo Del Valle · Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
395 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Claypole

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, lo mismo que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Claypole publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 466. Entre Leandro N. Alem y Aristobulo Del Valle.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0007161.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 879
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Claypole: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa 2 dormitorios en Claypole. 2 dormitorios con placard con estufa TB y aire condicionado, living con hogar a gas sin instalar, estufa TB y aire acondicionado, baño instalado con vanitory y mampara de vidrio, cocina comedor con mesada, extractor y termotanque instalado, garage semicubierto, galpón, parrilla, agua por motobombeador, gas natural, luz, pavimento. (95m2 cub. • 20m2 semicub.) Lote 8,66 x 43,3. XINTEL(DEH-DEH-29)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Luis) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Chango Mas · Avenida Lacaze 38994 min · 241 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL SAN PIO X · especial · privada3 min · 169 m
INSTITUTO BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO SAN PIO X · secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
Plaza San Luis12 min · 738 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS DEL PEQUEÑO COTTOLENGO DON ORIONE CLAYPOLE (D) · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CAPS Nº 21 PRESIDENTE PERON · centro de salud · publico6 min · 363 m
CLINICA MODELO CLAYPOLE · hospital/clinica · privado6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de casas de 3 ambientes en Claypole esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 13,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Claypole

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 466. Entre Leandro N. Alem y Aristobulo Del Valle, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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