Casa en venta en Claypole · 3 ambientes

Casa en venta en Claypole · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes Ubicada a 50 m de La Av Monteverde

EL BOYERO 100. Entre Av. Monteverde y Italia · Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Claypole, Almirante Brown. CÓMODA CASA DE 3 AMBIENTES EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA • CLAYPOLE Presentamos esta funcional propiedad ubicada en un punto clave de Claypole. Su mayor ventaja competitiva es la cercanía inmediata a las principales vías de acceso de la zona: se encuentra a metros de la Av. Monteverde (Ruta 4), la Av. República Argentina y la Av. 2 de Abril, lo que garantiza conectividad total hacia todas las direcciones y un acceso fluido a transporte público y zonas comerciales. La vivienda destaca por su buen estado de mantenimiento y ambientes bien definidos. Al ingresar, cuenta con un Comedor Diario y una luminosa Cocina-Comedor totalmente equipada con muebles bajo mesada. Dos dormitorios: uno de ellos con un amplio placard y el otro con equipo de aire acondicionado. Dispone de un baño completo principal. La casa incluye un lavadero independiente que cuenta además con un baño auxiliar, ideal para el uso cotidiano o para cuando se realizan actividades en el exterior de la propiedad. Parque libre, perfecto para recreación o futuros proyectos, galpón de guardado (ideal como taller o depósito) y una cómoda entrada para vehículo. Es una oportunidad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una ubicación que asegura comodidad y fácil acceso. ¡Lista para habitar y disfrutar! Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-540)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 5 Esquinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carniceria El Talar13 min · 844 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO DEL SALVADOR · primaria · privada6 min · 362 m
INSTITUTO SECUNDARIO DEL SALVADOR · secundaria · privada6 min · 376 m
JARDIN DE INFANTES EL SALVADOR · inicial · privada6 min · 377 m
Espacios verdes
Plaza 5 Esquinas6 min · 358 m
Plaza Nestor Kirchner12 min · 753 m
Sindicato Grafico12 min · 797 m
Salud
POSTA SANITARIA LA ESTHER · centro de salud · publico5 min · 309 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico6 min · 409 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de casas de 3 ambientes en Claypole esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 13,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Claypole

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EL BOYERO 100. Entre Av. Monteverde y Italia, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Casa en venta
WhatsApp