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Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes
Casa en venta
USD 1.580.000
= $ 2.508,9 M
Cuota UVA desde $ 14,3 M/mes · ingresos $ 57 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes

Importante Fraccion Av Espora Adrogue

Av Tomas Espora · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
1.350 m²

Descripcion

[MENDEZPRO-193] Esta importante fracción de tierra se comercializa en el corazón de Adrogue es una oportunidad comercial única, con un frente de 25 metros por 53 metros de fondo. Av. espora N 825 y 618 en el centro de Adrogue. Son dos casas que se comercializan en bloque. La oportunidad es inmejorable, en el centro de Adrogue frente al Colegio Nacional . Si buscas un oportunidad para desarrollar un emprendimiento inmobiliario en esta zona, el lugar cuenta con todos los servicios, y la mejor ubicación. Ambas propiedades cuentan con escritura y planos, se encuentran ubicadas en el corazón de una de las manzanas mas importantes de adrogue por ubicación y al comercializarse en forma conjunta. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.691.390 en total: USD 1.580.000 del aviso mas USD 111.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.251.991 por mes con ingresos de $ 57 M.

Costo total realUSD 1.691.390
Precio del aviso
USD 1.580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.236
Sellos y tasas~1%
USD 15.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 57.354

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.251.991/mes

Necesitas ingresos por $ 57.007.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 395.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14015 min · 306 m
Supermercado Adrogue8 min · 489 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11929 min · 574 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada1 min · 95 m
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Rosales1 min · 63 m
Plazoleta las Delicias3 min · 188 m
Plaza Esteban Adrogue5 min · 291 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico1 min · 78 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico3 min · 163 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 382 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Tomas Espora, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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