P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Carlos Pellegrini 1230, Adrogue
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Carlos Pellegrini 1230, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
431 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

JARDÍN AL FRENTE.- ENTRADA DE AUTO.- LIVING.- 2 DORMITORIOS.- BAÑO COMPLETO.- COCINA.- COMEDOR.- PATIO SEMI-TECHADO CON LAVADERO.- PASILLO LATERAL.- FONDO LIBRE CON CASA PREMOLDEADA DE 2 DORMITORIOS, COCINA Y BAÑO (POSIBILIDAD DE ADAPTAR A QUINCHO).- VENTA DIRECTA.- EN COMÚN CON COLEGA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Pellegrini 1230

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping6 min · 387 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 592 m
Dia · Avenida Espora 146211 min · 699 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · inicial · privada3 min · 182 m
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA DE BEBES · inicial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Tito Solimo6 min · 415 m
Plazoleta7 min · 424 m
Plazoleta Stella Maris8 min · 503 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico13 min · 824 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado14 min · 876 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado14 min · 912 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 1230, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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