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Casa 3 ambientes en venta en Centenario de Mayo 638, Adrogue
Casa en venta
USD 84.900
= $ 134,8 M
Cuota UVA desde $ 765.819/mes · ingresos $ 3,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Centenario de Mayo 638, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
207 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES EN BUENA UBICACIÓN, A PASOS DE AVENIDA ESPORA. DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA, CONSTA DE LIVING; COCINA COMEDOR INDEPENDIENTE; DOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO. ESPACIO GUARDACOCHE CUBIERTO EN EL FRENTE FONDO LIBRE CON PARRILLA, GALPÓN; LAVADERO; Y BAÑO DE SERVICIO. LOTE DE 8,66 X 24 PROPIEDAD A REFACCIONAR CONSULTE!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario de Mayo 638

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora2 min · 142 m
Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora3 min · 165 m
Carniceria Angus · Presidente Juan Domingo Peron3 min · 220 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica5 min · 341 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta5 min · 344 m
Plazoleta Tito Solimo8 min · 525 m
Plaza La Amistad11 min · 673 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico4 min · 275 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico5 min · 351 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico6 min · 380 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario de Mayo 638, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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