Casa en venta en Adrogue · 2 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Adrogue · 2 ambientes

Casa PH en Venta en Adrogue

Uriburu al 700 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 2 ambientes, 48 m², USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.562 contra USD 1.562 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
48 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Adrogue

Descripcion

Ph de dos ambientes en inmejorable ubicación sobre cortada en la calle uriburu, en entorno residencial céntrico, a metros de la estación y el centro comercial Acceso por pasillo lateral. Ph interno. Consta de: • Espacio de recepción • Cocina comedor con doble ventanal, uno hacia el jardín lateral y ventana balcón que conecta a la galería • Amplio dormitorio con vista al frente • Baño completo con ducha • Jardin parquizado *Lavadero *Cuarto de guardado. Valor publicado libre de gastos para la parte vendedora. Apto crédito. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
731
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Adrogue es USD 235.000, tomando los 731 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Uriburu al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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